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电梯频出故障如何解决盘楼

发布时间:2019-11-22 16:00:10 阅读: 来源:水泥发泡板厂家

电梯频出故障如何解决?

近日,接到市民的报料称所在大楼的电梯频频出现故障,仅9月15日一天之内本报就接到类似投诉三单以上。电梯出故障如何解决?记者为此展开调查。

高科大厦电梯高负荷运行。

物业专项维修资金管理中心:建议市民按照规定缴纳维修资金

近日,接到市民的报料称所在大楼的电梯频频出现故障,仅9月15日一天之内本报就接到类似投诉三单以上。电梯出故障如何解决?记者为此展开调查。

在天河北路908号高科大厦B座28层一家公司工作的职员商小姐说,大厦B座的电梯已经使用了十几年,从去年开始常常发生电梯突然下坠至某层的情况,有时候是电梯停在某层时轿厢下沉,有时候是电梯突然卡在了某层门打不开。“电梯已经到了使用期限了,可是迟迟没有更换,乘坐电梯的人觉得害怕。”

海珠区东晓宝通街的侨城花园冬日苑4栋的业主张先生说,这栋楼唯一的一部电梯已经坏了近20天,4栋中高层住户只能搭乘3栋的电梯直奔顶层15楼,绕过相连的顶层天台才能下楼回家。“十多天前,3栋的两台电梯也坏掉了一部,两栋楼近240户人家挤一部电梯上下楼。”

天河南二路花园大厦业主投诉该栋大楼电梯问题经常出故障,而且大厦里有一些物流公司,客梯成了货梯。花园大厦有6台电梯,据住户反映,这些电梯都发 生过故障。“一个月至少有两次故障。”业主李先生说,之前有电梯把一个老太太困在里面差不多3个小时。上个星期六,他又发现电梯停在3楼不能用了。

电梯维修人员:多出钱进行日常保养电梯不会动辄就坏

广日电梯有限公司的维修人员王先生已从事电梯维修工作20年。他每个月基本检查30台左右电梯,如有突发情况,则需要在半小时内抵达现场维修。他认为,业主如果多出点钱对电梯进行日常保养,电梯不会动辄就坏,也不用花一大笔钱去维修了。

王先生介绍,一般电梯使用寿命有15年左右,维护得好,不会有大问题。据他的经验,电梯最常见的故障在门机系统上,比如电梯不能开门,多数情况下是控制开关接点接触不良等。

而电梯突然下坠或停在半层等事故发生概率较低,有时是电压出问题,导致平衡系数不好。

王先生说,按照国家规定,每部电梯应当至少每15日进行一次电梯清洁、润滑、调整和检查。他所在的公司每一个月内进行两次电梯例行检查,头一次是除尘、擦油等基本检查工作,15天后,会根据第一次检查结果进行处理。

物业管理公司:电梯维修或更换要花钱 有业主一拖再拖不愿交钱

记者调查了解到,年代较早的物业业主在购楼的时候大都没有缴纳维修基金,如果大楼的电梯需要维修或者更换时,需要业主另外平摊费用。有的业主认为电 梯没有出现大问题,还能继续使用,而且如果更换电梯平摊费用较高,于是,有的业主就采用“拖”字诀,一拖再拖不愿意缴纳平摊费用。

在高科大厦B座的物业管理处,那里记者了解到,较早前,物管就已经张贴了更换电梯的通知,希望业主能够配合在名单上签字,然后缴纳更换电梯的平摊费用,可是一段时间过去了,签字的业主并不多。

物管负责人将名单翻开,有大半的业主还没有在名单上签字。该负责人说:“有的业主说,别人签字了我就签,于是一直拖到现在还没有完成业主签名这一环节,业主们不签名就筹不齐购买电梯的资金,现在我们也不知道一些业主要拖到什么时候。”

物管负责人说,平摊到业主头上的费用是1平方米100元,最大的单位有180多平方米,总计平摊费用大约2万元。目前B座的3部电梯都已经使用了13年,因为电梯的使用频率高,现在已经到更换的时间了。

业主:物管不作为电梯坏了无人理 即使有新物管接手也难解决

花园大厦的物业管理公司负责人一见到记者,就表示希望业主成立自治组织或者另找物管公司。“单体楼的物业管理实在没有利润,我们年年赔钱,现在正在找愿意接手的公司。”他表示,每平方1.3元的管理费只够支付员工工资,没有太多余额对大厦进行维护。

“我算过一笔账,一台电梯大修一次需要7000元,如果要维修电梯、更换漏水水管、刷新大堂和清理楼道,至少要30万。”该负责人说,“大厦的业主 构成复杂,70%以上是租户,集资和提升管理费都很难进行,所以就放着没管了。”但他也表示,电梯来自正规厂家,每个月都付出1400元进行保养,年检通 过才会让业主使用。至于客梯变货梯,他则说物管已经尝试过驱逐运货的租户,也跟工商和派出所沟通过,但一直无法解决。

面对这个情况,业主们都表示很无奈,“这是历史遗留问题,旧的物管公司不作为,导致大厦的环境一直恶化,电梯坏了也没有人管。即使有新的物管愿意接手,也很难解决。”

广州市物业专项维修资金管理中心:建议旧楼业主补缴维修资金

电梯维护、更换往往涉及比较大的资金,业主集资耗时费力。对此,广州市物业专项维修资金管理中心建议,业主应按规定缴纳维修资金。这是房屋的“养老金”,也是维护业主合法权益和房屋修缮的保障。

“当电梯需要更换时,可由物业管理公司向管理中心提交项目申请,并垫资开始工程,”管理中心工作人员回应道,“换梯需要三分之二的业主签字同意才能通过,我们还会去现场勘察、跟进、对比报价,验证内容属实后,再同意银行划扣维修资金。”

工作人员建议业主,涉及较大金额的工程项目最好申请维修资金,“一来方便集资,不需要家家户户敲门;二来引入政府力量,增强对资金使用的监督”,避免了业主与物管公司的纷争。

资料显示,1998年后才有“维修资金”一说,如果旧楼业主没有缴纳过维修资金,该怎么办呢?工作人员解释道,目前只有正规的物业管理公司才可以申请使用维修资金。建议碰上电梯维修难、更换难的业主,通过正规的物管中心,补交维修资金。

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