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经济学家谢国忠千万别买房子又在安慰屌丝吗图_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 17:32:31 阅读: 来源:水泥发泡板厂家

经济学家谢国忠“千万别买房子” 又在安慰屌丝吗(图)

华声导读:  7月29日上午,独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲,在论坛上,谢国忠就当前全国经济走势以及国际经济发展走向做出全面剖析,当谈到房地产领域时,谢国忠抛出“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”的观点。  谢国忠指出,中国人普遍存在侥幸心理,以前炒股市,现在炒房地产,相信房地产会报复性的涨价,增值空间大。  但是,“房子千万别买,手上有空房子赶快卖掉。”目前市场形势有点转变,可以赶快出手卖掉。如果以房价与收入比算的话,中国的房价在全世界是最高的,香港的房价也高,但是房价收入比是15倍,而发达国家只有6倍,但是中国的北京、上海最高已经达到二三十倍。  另一方面,谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米,现在在造的有38亿平方米,开发商手里的地可以再造30亿平方米以上,地方政府上的地还不少,加起来还有100亿平方米。  买房子的话考虑两个方面,第一是租的出去的房子才考虑,第二个房租回报率才考虑。中国没有那么多人,人口下降,那么房地产一去不复返,房价永远是下降的,2020年已经不远了,2015年中国社会将进入老龄化阶段,到2020年人口将会下降,现在没有必要去买房子冒险,不要做发财的梦,现在把房子卖了一辈子开心。  [人物名片]  谢国忠,独立经济学家,麻省理工学院经济学博士,1990年任职世界银行,1997年任摩根士丹利董事总经理、亚太区首席经济学家,2007年始任玫瑰石顾问公司董事,极少数几位准确预测1998年亚洲金融危机和2008年美国次贷危机的经济学家之一。  业内PK  独立经济学家谢国忠:“现在把房子卖了一辈子开心”  谢国忠悲观的理由:今年以来房地产成交额比去年同期减少了35%以上,过去地方政府出售地皮筹集修建道路等基础设施的资金,但现在地皮交易萎靡不振,基础设施建设工程只能中断。他视之为恶性循环的中继,苦日子还在后头。谢国忠认为,房地产当前的回暖,“是因为有些信托产品,放高利贷到期了,有些盈利产品是银行可以兑现的,所以很多人拿到钱之后,不敢去放高利贷了”。  渣打银行大中华区研究主管王志浩:“最坏的时候已经过去了”  “很多人认为中国房地产业是个巨大泡沫、它正在破灭。我们不愿意戳破这一点,但我们认为最坏的时候已经过去了。”据《中国青年报》报道,王志浩近日表示,尽管很难说房价从此攀升,开发商的现金压力仍然很大,但是造成这种低迷状况的因素正在发生改变。  王志浩的理由:迄今为止房价在可控制的范围内下滑,同时地方政府悄然松动限购政策,与此同时楼市渐次回暖,购房者因此回归楼市,房屋的高库存量也在悄悄下降。因此,虽然“中国的房地产业显然仍将面临困境”,但最坏的时候已经过去了。  被业内称为“任大炮”的华远地产董事长任志强:“今后仍然有发展空间”  近日在参加第三届湖湘财富峰会时,任志强也对当前的房地产市场进行了分析,任志强称,房地产最坏的时期已经过去,且今后仍然有发展空间。  网友吐槽  谢老,你的房子卖了没?又来安慰我们这些屌丝了  图图草:谢老,你自己卖了没有啊?请谢先生赶紧卖掉房子吧。  一粒泪痕:这样是不是说2020年以后房价会很低?谢老师又来安慰咱们这些屌丝呢。  andy2012:城镇化不停止,房价就不会跌。  考内留思:房价降的速度没人民币贬值快。  妞的帅爸:卖了房子拿着现金做什么?若干年后,100元人民币能买根葱吗?  市民陈先生:在中国,如果不做生意,买黄金都不如买房子。假如你从银行贷了30万元,尽管加上利息要还40万元,但由于钱在贬值,等还完时,这40万元的购买力估计也就是原来的25万元左右了,很划算。  海琦09:几年前你就这么说过了,还不止一次两次了。  譹饅:此人说话反着做一定对,可以买房子了。不信的人记住我的话,5年后验证。  臧家老三:看不懂呀,说什么的也有,各种数据要么支持需大于供,要么支持供大于需。越来越迷糊了。不过有一点可以肯定,未来房价上涨的幅度不会太大。(本文来源:华声在线 )

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