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二套房贷收紧上海依然7折

发布时间:2021-01-21 04:00:44 阅读: 来源:水泥发泡板厂家

6月至今,浙江、福建、广东省银监局纷纷重申二套房贷政策的消息在全国房地产市场掀起了一阵蝴蝶效应;根据要求两省各银行须严格执行二套房首付40%以及央行基准利率1.1倍按揭利率。

据理财周报记者了解,目前北京、上海的银监局尚未就二套房贷款利率进行过1.1倍的要求。沪上各银行在利率上仍旧施行最低7折的利率优惠。京沪两地重申对二套房贷款首付比例不低于40%。

记者联系了沪上中行、建行、工行、农行、深发展银行等银行的徐汇和浦东支行,对于二套房贷款最低优惠利率的答案如出一辙:最低七折。

早在今年2月初的时候,记者曾就二套房贷款利率咨询过沪上的贷款中介和银行个贷部门,当时得到答案大部分都非常干脆,只要个人信用记录良好便可获得近7折的利率优惠,3成的首付比例,少数中介会考虑房屋的地段位置和面积、价格来决定利率折扣。

而当此次7月中旬记者再次走访时发现,如今想要贷到7折的利率优惠的条件似乎变多了,首套房贷款情况、二套房地段、二套房面积、单价、房龄、贷款成数、贷款金额等问题被更频繁地问及;首付最低四成被无数次强调。

在走访沪上一些贷款中介时,记者还有一个发现,为了吸引并促进买房人尽快贷款,二套房贷收紧也开始经常被贷款中介们提起,“上半年银行的放贷指标已经超额完成”“为抑制房地产泡沫”,“银行要收紧二套房贷恢复1.1倍的利率。”

据伟嘉安捷的房贷专家向记者讲述:“目前二套房政策的市场执行现状是首付严格执行四成;贷款利率根据各家银行风险自行调控。从各家银行政策看,目前二套房贷的首付严格执行四成(除了改善性人群,改善型住房仍享有首套的优惠利率和贷款成数),只是要借款人再次贷款不论结清与否,首付都必须是40%。

借款人第一套房贷已结清,想要再次贷款换房的,如在还贷期间无逾期,个人信用状况比较好,需要再次贷款置业时银行会给予一个比较好的贷款政策,贷款利率与首套住房贷款政策相接近。

首套住房未结清的借款人,若需要再次贷款买房,首付必须是四成,利率按照各银行风险调控。一般在7折优惠利率以上、基准利率以下浮动。”

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