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二套房能享受契税优惠吗

发布时间:2021-01-21 01:31:54 阅读: 来源:水泥发泡板厂家

袁媛

为抑制房价过快上涨、保障刚需族的购房需求,国家对购买首套房和二套房实行差别化的贷款政策,于是大家普遍认为,购买首套房总会享有优惠,而购买二套房就与优惠政策绝缘了。但是,你是否了解,即使你购买的是二套房也可以享受契税优惠?

实际上,首套房、二套房的概念只是针对贷款而言的,和购房补贴、契税优惠等无关。契税优惠不认首套房,只认家庭唯一住房。怎么理解呢?我们不妨举例来说明。

小李2009年贷款购买了一套房子,2013年将这套房子卖掉,又购买了另外一套面积更大的房子。因为小李之前已经有了贷款记录,所以在2013年买房时,银行将小李新买的房子认定为二套房,按照二套房的贷款政策来执行。但因为小李已经将之前的房子卖掉,新买的房子是家庭唯一住房,所以可以享受契税优惠。也就是说,虽然小李购买的是“二套房”,但这个“二套房”是家庭唯一住房,所以可以享受契税优惠。

需要注意的是,按照现行政策,家庭唯一住房契税优惠,只针对普通住房。其中,购房家庭购买的90平方米以下的普通住房,契税按总房价的1%缴纳;购买90平方米以上、144平方米以下的普通住房,契税按1.5%计缴;而购买144平方米及以上的非普通住房的,即便属家庭唯一住房,契税也要按总房价的3%缴纳。

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