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二三线城市楼市出现的价格调整

发布时间:2021-01-20 16:55:43 阅读: 来源:水泥发泡板厂家

根据中房研协昨天发布的《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》(下称《报告》),2013年,全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)。投资额绝对值再创历史新高,且几乎达到2009年和2010年投资额的两倍左右。同比增速也高于2009年和2012年。其中,住宅投资58951亿元,增长19.4%,占房地产开发投资的比重为68.5%。

关于二三线城市楼市出现的价格调整,任志强表示,从今年1~2月份的统计数据上看,东、中、西三个区域中,中部地区的房地产销售增长速度最快,东部地区下降最快,后者是大中城市占多数,前者则是二三线城市和三四线城市占多数,却仍然保持最高的增长率,因此看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。

《报告》称,我国不同城市和区域的分化同时在加剧。一线城市和热点二线城市短期和中长期供不应求压力持续存在,2013年这些城市多数加大土地供应使得新开工面积增长将缓解供应不足的压力,但这些城市供不应求的矛盾短期内难以根除,基于其城市势能,这些城市将成为领军房地产开发企业竞争的主要区域。而短期内,三四线城市中,市场差异性也很大。部分三四线城市呈现出供过于求的局面。

但中房研协也在报告中称,部分三四线城市的风险不能掩盖三四线城市的发展前景,2013年12月12~13日中央城镇化会议提出:全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模。从政策导向看,未来三四线城市将是吸纳城镇化人口的主要区域。因此长期来看,三四线城市作为我国新型城镇化发展的主要战场,其市场仍是我国房地产市场值得期待的组成部分。

任志强对房地产市场总体形势不变的判断,也与我国城镇化战略有关。他说:“既然城镇化的速度不会发生变化,怎么可能不用房子?从发达国家来看,这条曲线非常明显,而我们中国到70%的城镇化率还早着呢,到2025年以后可能达到70%。这样的发展速度,最少还有十年的过程。”

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