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北京上海开发商主动降价广州楼市僵持或五月见分晓【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:49:07 阅读: 来源:水泥发泡板厂家

央行调查显示三成居民仍看涨房价 广州2月房价依然环比上涨

限贷、限购、房产税相继出台,市场观望情绪浓厚,主要城市房地产成交大幅滑坡。不过,央行最新调查显示,房地产投资仍然被认为是资产保值的首选,30%的受访者表示未来房价会上涨。

值得注意的是,北京和上海均传出开发商主动降价促销,广州楼市却出现僵持状况,楼价还是以小幅上涨为主。有专业人士表示,广州市场未来到底如何发展,可能在5月份见分晓。

文/表 记者张忠安

调查:房地产仍是居民投资首选

央行昨日公布的1季度调查数据称,74.4%的居民认为房价“过高,难以接受”,但稍低于上年末75.5%的水平。而在未来房价预期方面,33%的居民预测房价将“保持稳定”,30%的受访者表示未来房价会继续上涨或“先降后升”。另外,未来一季度有购房意愿的居民占15.4%,较上年末小幅下降。

虽然房地产调控一轮接一轮,但房产投资依然最受追捧。数据显示,在各主要投资方式中,选择“房地产投资”的居民达25.1%,比上年末减少1个百分点,仍为居民投资首选,高于基金(21.9%)和股票(13.5%)的投资比例。

市场:广州2月份房价环比上涨

在市场观望情绪下,广州2月份房价依然出现环比上涨。不过,专家表示,由于市场的滞后性,广州房价目前还是僵持状态,未来是涨是跌预计5月见分晓。

广州房管局最新的数据显示,2月广州10区新建商品住宅网上签约均价为14002元/平方米,同比上升5.6%,环比上升3.2%。这也就意味着,2月份广州楼价站到了历史次高位。全市仅越秀和白云两区房价下降,其余区域均价全部上升。

二手方面,据合富置业提供的数据,首次置业和首次换房人士3月份入市积极性最高,二手楼市逐步恢复正常水平。

肖文晓认为,广州房价现在还是处于僵持状态,预计5月份市场将逐步明朗。肖文晓指出,从历史来看,3月是买房的传统旺季,从3月的市场表现,可以得知新政下还有多少人、什么人会买房。5月则是供应旺季,而且此时已经过了政策的观望期,能够更加贴切地反映政策的实质影响程度,也可以判断开发商的资金链等。

开发商:大公司逆势上调销售目标

不过,至少从目前来看,房地产开发商仍然表现得颇为“硬净”,不少大型房企甚至逆势上调销售预期。

截至3月8日,多家开发商公布了今年的销售目标,大部分开发商制定的销售目标相比2010年销售额均呈现较大幅度的增长,其中,绿城、保利香港、佳兆业、金地集团和远洋地产等同比增长率都超过40%。

“在政策调控之下,开发商还是上调销售业绩目标,主要是因为这些大开发商布局较散,东方不亮西方亮。”世联地产首席技术官黎振伟分析认为。其中,多数是在二三线市场扎根较早的公司。

不过,黎振伟指出,随着“国八条”的地方细则不断出台,2011年上半年市场走势不容乐观。随着政策的逐步消化、通胀的控制及信贷政策调整等因素的变化,下半年市场将会存在走量的机会,但全年房价存在下行压力。

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各地楼市情况

上海:据报道

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